跟卖方签定了40万元购二手房子合同,40万元包过户和中介费卖方2001年花22万元买房后，一直没有办理房产证和土地证，欠银行10余万元贷款。我已经付给卖方20万元，让卖方还完了银行贷款，但卖方说可以合同更名，已经直接按我的名字办理了房产证和土地证（在中介手上），现差卖方20万元没有付。　　几个问题1.签定合同时卖方和中介没有说这个房子是经济适用房(也就是在我不了解情况下签定的合同)2.不是正常过户(卖方为了省钱,正常要花5万,现在花了3万元直接更名办成了我的证)3。会不会卖方和中介有意做假，我最近上网才知道国家规定经济适用房5年内不能买卖，要卖也只能卖给合要求的人，按原价卖，卖方都没有办过证，也就是说卖方按正常程序走，他要先办证，再过户给我的话也是很难的事。（会不会事先已经确定只能走更合同这个路，但故意说正常办事很贵，而我在签定合同时只考虑了正常办证的款，但卖方却利用更名来达到多要钱目的）